Prijzen woningen op executieveilingen relatief gestegen

Persbericht voor directe plaatsing

Den Haag - Het beeld dat de prijzen van huizen op executieveilingen zeer laag zijn blijkt niet juist. Prijsverloop.nl heeft het afgelopen jaar verkoopdata verzameld bij een groot aantal executieveilingen, daaruit kwam naar voren dat de kosten voor woningen, aangeschaft op een executieveiling, varieren tussen de 70 en 80 procent van de WOZ-waarde.

Dit niveau is redelijk stabiel, terwijl de werkelijke waarde van woningen ten opzicht van de WOZ drastisch aan het dalen is. Op de normale markt is er, in dezelfde periode, ruim 5 procent van de woningwaarde afgegaan..

Relatief gezien zijn de prijzen op de executieveilingen gestegen ten opzichte van de “normale” woningmarkt. Dit valt te verklaren door het feit dat het aanbod van woningen op de veilingen nagenoeg gelijk blijft, evenals het beschikbare aankoopbudget van de handelaren. Omdat “huizenhandel” het bestaansrecht vormt van deze handelaren moeten zij wel blijven kopen om omzet te draaien en inkomsten te houden. De marges voor de handelaren worden lager en bedragen soms zelfs slechts een paar duizend Euro, met rendementen vergelijkbaar met een spaardeposito tot gevolg. Op de gewone woningmarkt is er uitval van de vraag en neemt het aankoopbudget aanzienlijk af met sterk dalende huizenprijzen tot gevolg.

Veilingprijs t.o.v. WOZ waarde

Onderstaande tabel toont de prijzen, betaald voor willekeurig geselecteerde executiehuizen, met de bijbehorende WOZ waarde. De gemiddelde veilingprijs die woningen op executieveilingen kosten bedraagt 73% van de WOZ waarde. Deze prijs is inclusief alle (veiling-) kosten. In veel gevallen zijn de woningen nog bewoond en soms zelfs door legale huurders, de totale kosten om een woning te verkopen of bewoonbaar te maken zijn dus hoger.

Verkoopprijs t.o.v. veilingprijs

Onderstaande tabel toont de prijzen waarvoor willekeurig geselecteerde executiehuizen weer te koop zijn gezet en de geschatte verkoopprijs met daaruit voortkomend het rendement.