Huizenmarkt nog altijd 30% kleiner
Hoe zit het nu echt met de huizenmarkt? Huizen aankoopkapitaal 2015.
Den Haag - De berichtgeving over de staat van de huizenmarkt loopt behoorlijk uiteen. De ene week wordt zelfs door serieuze media de NVM propaganda integraal verspreid, waarbij men spreekt over volledig herstel van de huizenmarkt, met huizenprijzen die in 2015 17% zijn gestegen gestegen in Amsterdam en 5% landelijk. Terwijl een week later de CBS cijfers het nieuws halen met een licht stijgende trend en 3% stijging over 2015. Dat het weer beter gaat met de huizenmarkt zal iedereen beamen, alleen is het de vraag hoeveel beter.
De gemiddelde huizenprijs, die wordt berekend over de woningen die verkocht zijn, zegt niet alles over de staat van de gehele Nederlandse woningmarkt. Na de crisis zijn de duurdere krenten uit de landelijke pap immers als eerste verkocht, zoals in Amsterdam, met een hoger gemiddelde tot gevolg. Beter kan men kijken naar de hoeveelheid geld die er beschikbaar is op de woningmarkt, de waarde van het aanbod wordt mede bepaald door wat kopers in staat zijn te betalen.
Prijsverloop.nl heeft de CBS huizencijfers tot en met 2015 geanalyseerd op twee belangrijke indicatoren die mede de staat van de woningmarkt beschrijven. Uit het aantal verkochte woningen in 2015 en de totale waarde van de verkoopprijzen valt op te maken dat de huizenmarkt nog ver weg is van de top in 2007, maar wel behoorlijk aan het herstellen is van de crisis.
Nederland
Het totaal bestede aankoopkapitaal in Nederland is (na correctie) nog altijd bijna 30% lager dan in het topjaar 2007.
In dat jaar werd er ruim 57 miljard uitgegeven aan bestaande koopwoningen. In 2015 was dat 41 miljard,
wat wel bijna een verdubbeling betekent ten opzichte van de bodem in 2013.
Ook het aantal transacties ligt nog lager, 209.767 in 2006 tegenover 178.293 in 2015.
Amsterdam
In Amsterdam is het topjaar 2007 wel met 11% overschreden. In 2015 werd er voor 3,8 miljard uitgegeven aan woningen en ook het aantal transacties was met 12.494 hoger dan ooit.
De overige grote steden scoren een stuk lager, maar beduidend beter dan de provincie. Bij die provincies scoren Noord-Holland en Utrecht het best.
In de overige provincies, met uitzondering van Flevoland, werd er 2/3 uitgegeven van wat er in de hoogtijdagen jaarlijks besteed werd aan bestaande koopwoningen.
Maximale hypotheek met 1/3 afgenomen
Vanaf 2004 is de maximale hypotheek voor een inkomen van €60.000 met ruim 30% afgenomen, van €394.878 in 2004 tot €261.129 in 2016.
Bron: iex.nl
tabellen en illustratiemateriaal
| Regio | Percentage van top |
|---|---|
| Noord-Holland | 87% |
| Utrecht (PV) | 77% |
| Overijssel | 68% |
| Zuid-Holland | 68% |
| Zeeland | 68% |
| Limburg | 67% |
| Drenthe | 66% |
| Noord-Brabant | 65% |
| Groningen | 64% |
| Gelderland | 64% |
| Friesland | 63% |
| Flevoland | 59% |
| Steden | Percentage van top |
|---|---|
| Amsterdam | 111% |
| Utrecht | 85% |
| Rotterdam | 75% |
| Den Haag | 70% |
| Jaar | aantal verkochte woningen | Aankoopkapitaal [mln. euro] gecorrigeerd | aantal transacties |
|---|---|---|---|
| 2000 | 189358 | 42202 | 189358 |
| 2001 | 195737 | 46109 | 195737 |
| 2002 | 198386 | 48203 | 198386 |
| 2003 | 193406 | 47355 | 193406 |
| 2004 | 191941 | 48318 | 191941 |
| 2005 | 206629 | 53674 | 206629 |
| 2006 | 209767 | 57159 | 209767 |
| 2007 | 202401 | 57267 | 202401 |
| 2008 | 182392 | 51814 | 182392 |
| 2009 | 127532 | 33497 | 127532 |
| 2010 | 126127 | 32911 | 126127 |
| 2011 | 120739 | 30908 | 120739 |
| 2012 | 117261 | 27678 | 117261 |
| 2013 | 110094 | 23874 | 110094 |
| 2014 | 153511 | 34331 | 153511 |
| 2015 | 178293 | 41042 | 178293 |
Provincies
Grote steden
Ga naar prijsverloop.nl voor gedetailleerde informatie in tabelvorm en illustratiemateriaal per provincie / van de vier grote steden.
Meer informatie
Meer informatie over de ontwikkeling van de woningwaarde per provincie, gemeente, buurt en postcode. Bezoek de site
CBS Prijsindex bestaande koopwoningen
Lees Meer
CBS Prijsindex bestaande koopwoningen uitleg
Lees Meer