Het bepalen van de waarde van een woning is geen exacte wetenschap, maar rekening houdend met verschillende factoren kan de waarde nauwkeurig bepaald worden. Hieronder staat beschreven hoe je de waarde van een woning kunt bepalen met behulp van huizen.prijsverloop.nl
Zoek prijzen in postcodegebied
Stap 1: bekijk met de postcode van de woning wat de prijzen zijn voor andere vergelijkbare woningen op dezelfde lokatie
De waarde van een woning is gebaseerd op vraag en aanbod en niet op de intrinsieke waarde (wat het kost om hetzelde huis te bouwen op die plek). De beste manier om de prijs van een woning te bepalen is door recente vraag- en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen op dezelfde locatie als basis te nemen voor de waardebepaling, daarbij rekening houdend met waardevermeerderende (of verminderende) factoren en prijsontwikkeling van huizen in die buurt.
Stap 2: gebruik de prijsontwikkeling voor het postcodegebied waarin de woning staat om te bepalen wat de getoonde prijs op dit moment zou zijn
Samen met de gemiddelde prijsontwikkeling van de buurt en het prijsverloop van de vraagprijzen biedt dat nuttige informatie om de huidige waarde van een huis te kunnen inschatten. Trek daarvoor de gemiddelde stijging en/of daling door vanaf de meest recent verkochte vergelijkbare woning.
Stap 3: kijk welke verschillen in waardevermeerderende factoren er zijn om het exacte prijsverschil met de gevonden huizen te bepalen
De waardevermeerderende factoren, waarmee je de waarde van een specifieke woning nog nauwkeuriger kunt bepalen, kun je hier vinden:Waardevermeerderende factoren.
Als het huis dat je op het oog hebt niet geisoleerd is en het huis waarvan je de verkoopprijs weet wel, trek het bedrag dat isolatie zou kosten dan af van die gevonden verkoopprijs om de waarde te bepalen.
Het kadaster
Bij het kadaster kun je tegen betaling opvragen wat de verkoopprijs is geweest van een specifiek huis. kadaster.nl. Een kadastraal bericht eigendom geeft je exacte informatie over de laatste transactie voor een specifiek huis (object). Je kunt ook opvragen welke transacties er in een straat zijn geweest via het koopsommen overzicht . Hierin staat voor hoeveel de huizen in de straat zijn verkocht. Met de woningwaarde-index van het Kadaster kun je uitrekenen wat de verkoopprijs voor het huis nu zou zijn.